住宅房与商业用房之间有什么区别？

住宅房和商业用房是两种不同性质的房屋，它们在多个方面存在明显区别。

首先是土地使用年限。土地性质决定了房屋的使用年限，住宅房的土地性质一般是居住用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的使用年限为70年。而商业用房的土地性质为商业用地，其土地使用年限是40年。简单来说，就是你拥有住宅房的使用时间会比商业用房长。

其次是使用用途。住宅房主要是用来居住生活的，是为人们提供居住场所，满足日常居住需求。商业用房则主要用于商业经营活动，像开设商店、公司办公、饭店等。不同的使用用途，决定了房屋的功能布局和配套设施也会有所不同。比如住宅房更注重居住的舒适性，会配备卧室、厨房、卫生间等；商业用房则更注重空间的开放性和实用性，以适应不同的商业需求。

再者是水电费标准。住宅房的水电费按照居民用水用电标准收取，这是为了保障居民的基本生活需求，价格相对较低。而商业用房的水电费是按照商业用水用电标准收取，价格普遍比住宅房要高。因为商业活动的用水用电量通常较大，且商业运营的成本也较高。

另外，在购房政策和交易税费方面也有区别。在购房政策上，很多城市对住宅房实行限购政策，而商业用房一般不受限购影响。在交易税费方面，商业用房的交易税费通常比住宅房要高。商业用房在交易时，需要缴纳契税、营业税、个人所得税等多种税费，且税率相对较高。住宅房在满足一定条件下，可以享受一些税费优惠政策。例如个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

最后是贷款政策。购买住宅房可以享受较为优惠的贷款政策，一般首付比例较低，贷款年限较长。购买首套住宅房，首付比例一般为20% - 30%，贷款年限最长可达30年。而商业用房的贷款首付比例通常较高，一般为50%，贷款年限也较短，最长不超过10年。

综上所述，住宅房和商业用房在土地使用年限、使用用途、水电费标准、购房政策、交易税费以及贷款政策等方面都存在明显的区别。在购买房屋时，一定要根据自己的实际需求和经济状况，谨慎做出选择。