房产继承、赠与和买卖有什么区别？

房产继承、赠与和买卖是三种不同的房产转移方式，它们在多个方面存在明显区别。

从定义来看，房产继承是指按照法律规定或被继承人的遗嘱，将其名下房产转移给继承人的行为。继承分为法定继承和遗嘱继承，法定继承是依据法律规定的继承人范围、顺序和份额进行继承；遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱进行。而房产赠与是指赠与人自愿把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。房产买卖就是通过市场交易，卖方将房产所有权转让给买方，买方支付相应价款的行为。

在手续方面，房产继承需要办理死亡证明、继承权公证等手续。继承人要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件等材料；最后携带公证书等材料到房产登记部门办理过户手续。房产赠与一般需要签订赠与合同，进行赠与公证，然后到房产登记部门办理过户。赠与合同要明确双方的权利义务，赠与公证可增强合同的法律效力。办理过户时需提交赠与合同、公证书、双方身份证件等材料。房产买卖则需要签订买卖合同，进行网签、资金监管等流程，最后办理过户。网签是为了规范房地产市场，防止一房多卖；资金监管是保障交易资金安全。过户时需提交买卖合同、网签证明、双方身份证件等材料。

费用上，房产继承在法定继承情况下，只需缴纳一定的公证费和登记费等。公证费通常按照房产价值的一定比例收取。遗嘱继承如果涉及到遗嘱效力的确认等情况，可能会有额外费用。房产赠与需缴纳契税，一般为房产评估值的3% - 5%，同时还可能有公证费等。房产买卖则涉及到多种税费，如增值税、个人所得税、契税等。如果卖方持有房产不满一定年限，可能需要缴纳增值税；个人所得税一般按照房产增值部分的20%或房产交易价格的1% - 3%征收；契税根据买方的购房情况和房屋面积等因素确定，一般为1% - 3%。

法律风险方面，房产继承可能存在继承人之间的纠纷，如对遗嘱的真实性、有效性存在争议，或者法定继承人对继承份额有异议等。房产赠与如果赠与人在赠与后反悔，在一定条件下可能会撤销赠与，但如果已经办理过户，撤销会比较困难。房产买卖可能存在卖方隐瞒房屋质量问题、存在抵押或查封等权利瑕疵，以及买方违约不支付价款等风险。

总之，在选择房产转移方式时，需要综合考虑自身情况、法律规定和经济成本等因素。