没有使用车位需要交管理费吗?
买了小区的车位,但是由于工作变动,很长一段时间都不会使用这个车位。想问下,在没使用车位的情况下,还需要交车位管理费吗?不太清楚相关规定,想了解一下。
张
✓张凯执业律师
一般情况下,即使没有使用车位,通常也是需要交管理费的。
车位管理费是指物业对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序而收取的费用。它主要用于保障车位的正常使用和维护,并不是根据业主是否实际使用车位来决定是否收取。
从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。只要物业服务企业按照合同约定提供了相关的服务,业主就有义务按照合同约定支付物业费,其中就包括车位管理费。
物业服务企业的服务是针对整个小区的公共区域和设施的,车位管理也属于其中一部分。比如,物业要对车库进行日常的保洁、照明设施维护、安保巡逻等工作,这些工作并不会因为某个业主不使用车位而停止。
当然,如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供相应的车位管理服务,比如车库长期脏乱差、安保措施不到位等,可以与物业进行沟通,要求其改进服务。若物业仍不履行义务,业主可以通过合法途径维护自己的权益,但不能以此为由直接拒交车位管理费。