第二年续租不用签合同吗？
我租的房子第一年合同到期了，房东说第二年续租不用再签合同，直接按之前的来就行。但我有点不放心，不知道这样有没有风险，第二年续租真的不用签合同吗？这样做在法律上是否合规？
杰
✓杰律特约律师执业律师
第二年续租是否需要签合同，需要分情况来看。
从法律层面来说，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，如果第二年续租时没有重新签订书面合同，而承租人继续使用房屋，房东也没有反对，那么原来的租赁合同是继续有效的，只是租赁期限变成了不定期。
这种不定期租赁有一定的特点和影响。对于房东和租客双方来说，虽然合同继续有效，但双方的权利和义务仍然按照原来的合同约定执行，比如租金、房屋使用等方面。不过，因为是不定期租赁，双方都有随时解除合同的权利，但需要在合理期限之前通知对方。
重新签订书面合同是更稳妥的做法。书面合同可以明确双方在新的租赁期间的权利和义务，比如租金是否调整、租赁期限是否有变化等内容。这样可以避免在后续的租赁过程中出现不必要的纠纷，保障双方的合法权益。如果没有书面合同，当双方对于某些事项存在争议时，可能会因为缺乏明确的约定而难以解决。
所以，第二年续租虽然在法律上不签合同原合同也可能继续有效，但为了避免风险和纠纷，最好还是重新签订书面合同。