回迁房是否有公摊面积？

回迁房通常是有公摊面积的。

所谓公摊面积，简单来说，就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些都属于公摊面积的范畴。大家购买房子时，实际使用的面积往往比房产证上登记的面积小，这就是因为包含了公摊面积。

从法律依据来看，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定了公用建筑面积的计算原则和方法。虽然回迁房与商品房在性质上有所不同，但在公摊面积的计算和处理上有一定的相似性。一般来说，开发商在进行回迁房建设时，也需要按照相关规定对公用建筑面积进行合理分摊。

不过，回迁房的公摊面积具体情况可能会因不同的项目而有所差异。在回迁安置协议中，通常会对房屋的建筑面积、套内面积以及公摊面积等内容进行约定。如果协议中有明确规定，那么就要按照协议执行。要是没有约定或者约定不明确，就可能需要依据相关法律法规和政策来确定。回迁户可以要求开发商提供公摊面积的计算依据和明细，以确保自己的权益不受侵害。