违建合同无效还需要交租金吗？

在探讨违建合同无效是否还需交租金这个问题之前，我们先来了解一下“违建合同”。所谓违建合同，就是以违法建筑为标的物签订的租赁合同。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。在违建合同中，由于合同无效，承租人理论上无需按照合同约定的租金标准支付租金。

然而，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。这意味着，虽然合同无效，但承租人实际占有使用了房屋，是获得了一定利益的，这种情况下，房东有权要求承租人支付房屋占有使用费。这里的房屋占有使用费，其金额通常参照合同约定的租金标准来确定。

至于是否需要支付，要综合多方面因素考量。如果承租人在签订合同时不知道是违建，且没有过错，那么对于已经支付的租金，承租人可以要求房东返还。而对于尚未支付的费用，如果房东明知是违建还出租，承租人可以和房东协商减少支付的金额，或者根据实际情况，比如房屋居住条件差等因素，适当降低支付的费用。但如果承租人知道是违建还签订合同，那么也存在一定过错，可能需要按照一定标准支付房屋占有使用费。

总的来说，违建合同无效并不意味着承租人完全不用支付任何费用，具体是否要交以及交多少，要依据实际情况，根据法律规定，通过协商或者法律途径来解决。