房屋买卖合同签字就生效吗？

在探讨房屋买卖合同签字是否就生效这个问题前，我们先来明确合同生效的一般概念。合同生效意味着合同具备了法律效力，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。简单来说，就是合同规定了啥，双方就得照做。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当房屋买卖双方在合同上签字，一般是符合合同订立形式要求的。

通常情况下，房屋买卖合同签字后是生效的。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，如果合同是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，并且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么签字后合同就会生效。比如，双方在平等自愿的基础上，就房屋的位置、价格、付款方式等主要条款达成一致并签字，合同就开始产生法律效力。

然而，存在一些特殊情况，即便签字了合同也不一定生效。一是当事人对合同的效力附条件或附期限。比如合同中约定“本合同自买方支付定金之日起生效”，那么只有当买方支付定金这个条件满足时，合同才生效。这就像给合同的生效加了个“开关”，只有满足特定条件，“开关”才会打开。二是合同违反了法律法规的强制性规定。比如买卖的房屋是违法建筑，这种情况下，即便双方签了字，合同也是无效的。因为违法建筑的买卖本身就不被法律允许，合同自然无法产生法律效力。三是合同存在欺诈、胁迫等情形。如果一方通过欺骗、威胁等手段让另一方签字，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销后的合同就自始无效，也就是从一开始就没有法律效力。

所以，房屋买卖合同签字不一定就生效，要综合多方面因素来判断。在签订房屋买卖合同时，建议仔细审查合同条款，确保合同符合法律规定和双方的意愿，必要时可以咨询专业的法律人士。这样才能保障自己在房屋买卖过程中的合法权益。