抵押是否转移抵押物的占有?
我打算把自己的一套房子抵押给银行贷款,但不清楚抵押之后这套房子需不需要交给银行占有。我想知道在法律上,抵押到底会不会转移抵押物的占有呢?这对我后续使用房子会有影响,所以很关注这个问题。
杰
✓杰律特约律师执业律师
在法律上,抵押是一种担保方式,指的是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。简单来说,抵押并不转移抵押物的占有。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里明确指出了抵押是以不转移财产占有为前提的。
举例来说,如果您将自己的房子抵押给银行来获取贷款,在抵押期间,您仍然可以继续居住和使用这套房子,银行并不会实际占有它。只有当您出现不履行到期债务,或者发生了你们双方在抵押合同中约定的实现抵押权的情形时,银行才有权就该房子优先受偿,比如通过拍卖、变卖房子来收回贷款。所以,抵押的特性使得抵押人在获得融资的同时,还能继续使用抵押物,这既满足了债权人的债权保障需求,也充分发挥了抵押物的使用价值。