厂房出租一般中介费怎么收的？

在法律层面，并没有对厂房出租中介费的收取标准作出统一且明确的规定。中介费主要是由出租方、承租方与中介三方依据意思自治原则，通过协商来确定的。

从常见的市场情况来看，中介费的收取方式大致有两种。一种是按照租金的一定比例来收取。这个比例通常在月租金的一定倍数范围，例如常见的是半个月到一个月的租金作为中介费。比如，厂房月租金是10000元，按照半个月租金的比例收取中介费，那就是5000元。不过，这个比例不是固定不变的，会因地区经济发展水平、市场供需关系等因素而有所差异。在经济发达、厂房租赁需求旺盛的地区，比例可能相对高一些；而在经济欠发达、市场竞争激烈的地区，比例可能会低一些。

另一种方式是收取固定金额的中介费。这一般是在中介与客户双方达成一致后确定的一个具体数额，不受租金高低的影响。比如，双方商定无论厂房租金多少，中介费统一为8000元。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这里的报酬也就是我们所说的中介费。所以，只要中介费的收取是基于三方自愿、平等协商，且不存在欺诈、胁迫等情形，其约定就是受法律保护的。

在实际操作中，为了避免后续产生纠纷，出租方、承租方与中介最好签订书面的中介服务合同，在合同中明确约定中介费的金额、支付方式、支付时间等具体条款。这样一旦出现问题，也能依据合同来维护各自的合法权益。