赠与法定继承人商铺的税收政策是如何规定的?
我名下有一间商铺,打算赠与给法定继承人。不知道在这个过程中涉及哪些税收,具体的政策是怎样规定的。我很担心因为不了解税收政策,导致后续出现问题,想详细了解一下相关内容。
张
✓张凯执业律师
在我国,当商铺被赠与法定继承人时,涉及到的税收政策主要包括以下几个方面。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,这里需要注意的是,赠与和继承在法律概念上有所不同。对于赠与商铺给法定继承人,通常来说,受赠人需要缴纳契税。契税的税率一般是根据当地规定来确定,幅度大致在3% - 5%之间。例如,如果商铺的评估价值是100万元,当地契税税率为3%,那么受赠人需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。
其次是增值税。根据相关税收政策,个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,免征增值税。也就是说,当商铺赠与法定继承人是属于上述亲属关系范围内时,赠与方不需要缴纳增值税。
再者是个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。所以,赠与法定继承人商铺,受赠人无需缴纳个人所得税。
最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在商铺赠与过程中,赠与方和受赠方都需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税,税率为万 分之五。例如,商铺评估价值100万元,赠与方和受赠方各自需要缴纳的印花税为100万×0.05% = 500元。
总之,赠与法定继承人商铺时,要综合考虑契税、增值税、个人所得税和印花税等税收政策规定,并且不同地区可能会存在一定的政策差异,在实际操作过程中,建议向当地税务部门进行详细咨询,以确保准确了解并履行相应的纳税义务。