购房要求是针对出资人还是产权人？

在探讨购房要求是针对出资人还是产权人之前，我们需要先明确几个关键概念。出资人，简单来说就是为购房实际支付款项的人；而产权人，则是在房屋产权登记簿上登记的拥有房屋所有权的人。这两者可能是同一人，也可能不是。

不同的购房要求，针对的对象是不一样的。首先来看限购政策。限购政策主要是为了稳定房地产市场，限制居民过度购房。它通常是针对产权人来实施的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及各地出台的限购细则，在进行房屋产权登记时，相关部门会审核购房者的购房资格。这里的购房者，就是指要成为产权人的人。比如在一些城市，本地户籍家庭限购两套住房，外地户籍家庭限购一套住房。这里的限制就是针对产权人而言的，无论出资人是谁，只要产权人已经达到限购套数，就无法再进行产权登记。

再说说贷款政策。贷款政策主要是银行等金融机构为了控制风险而制定的。在贷款购房时，银行会对借款人进行严格的审核，包括借款人的信用状况、还款能力等。这里的借款人通常是产权人或者与产权人相关的人（如夫妻共同贷款）。根据《个人住房贷款管理办法》，银行在发放贷款时，会要求借款人提供一系列的证明材料，以评估其还款能力。如果出资人不是产权人，也不是借款人，那么一般情况下，银行不会对其进行过多的审核。但如果出资人是为产权人提供担保，那么银行可能会对其进行一定的审查。

还有税收政策。购房过程中涉及到的契税、个人所得税等，通常也是以产权人为纳税主体。根据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。这里的承受人就是指产权人。也就是说，无论出资人是谁，产权人都需要按照规定缴纳相应的税费。

综上所述，限购政策、税收政策等主要是针对产权人，而贷款政策则主要针对借款人（通常与产权人相关）。在购房过程中，无论是出资人还是产权人，都应该了解相关的法律规定和政策要求，以确保购房行为的合法性和顺利进行。