房屋过户的手续有哪些？

房屋过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房子的所有权从卖方转移到买方名下。下面将详细介绍常见的买卖方式下房屋过户的手续。

首先是准备相关材料。卖方需要准备身份证、房产证、结婚证（已婚的话）等能够证明其身份和房屋产权的材料。买方则要准备身份证、户口本，如果是外地户口，可能还需要提供在本地的纳税证明或者社保证明等材料，以证明有购房资格。

接着是签订房屋买卖合同。买卖双方要就房屋的价格、付款方式、交房时间等关键内容达成一致，并签订书面的合同。合同中要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。这一步是房屋过户的基础，合同的条款要仔细审核。

之后要进行房屋评估。一般会找专业的评估公司对房屋的价值进行评估，评估公司会根据房屋的位置、面积、房龄等因素给出一个合理的价格。评估结果会影响到后续的税费计算和贷款额度。

然后要到当地的房地产交易管理部门提出过户申请。买卖双方需要携带前面准备好的材料，到交易管理部门填写相关的表格和文件，提交过户申请。交易管理部门会对提交的材料进行审核，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

审核通过后，就可以缴纳税费了。房屋过户涉及到多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能会有所不同，具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。缴纳完税费后，会得到完税证明。

最后一步是办理产权转移登记。买卖双方携带完税证明等相关材料，到房屋权属登记中心办理产权转移登记手续。登记中心会对材料进行再次审核，审核无误后，会给买方颁发新的房产证，至此，房屋过户手续就完成了。

依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。这些法律条文明确了房屋过户登记的申请主体和方式，保障了房屋过户手续的依法进行。