租赁合同长期是多久?
我签了一份租赁合同,没太注意租赁期限。现在想了解下,在法律上租赁合同的长期一般是多久?我担心自己签的合同期限过长或者存在不合理的情况,想知道法律对于长期租赁是怎么规定的,心里好有个底。
张
✓张凯执业律师
在法律领域,租赁合同中的“长期”并非有一个固定的、统一明确的时长定义。不过,法律对租赁合同的最长期限是有明确规定的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,无论当事人在合同中如何约定租赁期限,法律所能认可和保护的最长租赁期限就是二十年。
当租赁期限届满时,当事人可以选择续订租赁合同。但是,续订的租赁期限同样不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡出租人和承租人双方的利益,避免出现因租赁期限过长而导致的一些不公平或不合理的情况。
在实际生活中,“长期”租赁可能是几年,也可能接近二十年,具体取决于当事人的需求和协商结果。比如,一些商业场所的租赁,可能由于前期投入大、收回成本周期长等原因,当事人会签订一个相对较长但不超过二十年的租赁合同。而对于一些居住用房的租赁,“长期”可能是几年,具体时长由双方根据实际情况确定。