离婚房产分割公式有几种？

在离婚案件中，房产分割是一个复杂且关键的问题，了解离婚房产分割公式对于当事人来说至关重要。以下为您介绍几种常见的离婚房产分割公式。

首先是一方婚前付首付，婚后共同还贷的情形。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体的计算公式为：夫妻共同还贷部分补偿款 = 婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房成本（房屋购买价 + 已还利息）× 房屋现值 × 50%。这个公式的原理是先计算出婚后共同还贷在整个购房成本中所占的比例，再乘以房屋的现值，最后考虑到夫妻共同财产一人一半的原则乘以50%，得出非产权登记一方应得的补偿款。

其次是夫妻婚后共同出资购买房产的情况。如果夫妻婚后用共同财产购买房屋，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。在分割时，通常是平均分割，即房屋现值 ÷ 2。但在实际操作中，还需要考虑一些特殊情况，比如一方对家庭贡献较大、另一方存在过错等因素。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割财产时可能会适当照顾无过错方，给予无过错方更多的房产份额。

再者是父母出资购房的情形。分为婚前和婚后两种情况。婚前，一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，一般视为对自己子女个人的赠与，属于该子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚后，一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果是按份共有，分割公式为：一方应得房产份额 = 父母出资比例 × 房屋现值。

此外，还有一些特殊情况，比如婚前双方共同出资购房，但产权只登记在一方名下。这种情况下，如果有证据证明双方共同出资，一般会认定为按份共有或共同共有。如果认定为按份共有，按照双方的出资比例进行分割；如果认定为共同共有，在分割时会综合考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素进行公平分割。

总之，离婚房产分割公式会因不同的情形而有所不同，在实际处理离婚房产分割问题时，建议当事人咨询专业的律师，结合具体的案件情况，依据相关法律法规来确定适用的分割公式，以保障自己的合法权益。