房屋继承前的时间判定满两年是怎么算的？
我家老人去世后留了套房子给我，我打算把这套房子卖了。听说房屋买卖涉及到继承前时间判定满两年的问题，满两年和不满两年交税情况不一样。我不太清楚这个满两年的时间是咋算的，想问问这方面的法律规定是怎样的。
张
✓张凯执业律师
在房屋继承相关事务中，房屋继承前的时间判定满两年对于后续的房屋买卖等行为有着重要影响，尤其是在涉及税费缴纳方面。这里所谓的“满两年”，其实是指从房屋购买时取得产权的时间开始计算，到进行交易时为止，这段时间是否达到了两年。
对于房屋时间的计算依据，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》对此有明确规定。若房屋是通过购买取得的，一般以契税完税证明上注明的填发日期或者房屋产权证上注明的登记时间，这两个时间哪个在前，就以哪个时间作为购买房屋的时间开始计算。比如说，张三的房子契税完税证明填发日期是2022年1月1日，房产证登记时间是2022年3月1日，那么就以2022年1月1日作为计算起始时间。
而在继承的情况下，根据相关法律精神，继承所得房屋的购房时间是可以按照继承前的购房时间来确定的。也就是说，如果被继承人当初购买该房屋的时间到现在已经满两年了，那么继承人继承房屋后进行交易时，就可以按照满两年的标准来处理相关事务。假设李四继承了其父亲的房子，他父亲是在2023年1月购买的该房屋，2025年李四打算出售这套房子，由于从其父亲购房时间开始算已经满两年，所以在交易时就适用满两年的政策。这对于判断是否免征增值税等税费是非常关键的因素。所以，明确房屋继承前时间判定满两年的计算方式，对于房屋继承人和相关交易有着重要的实 际意义。