现在买房子首付是怎么计算的，最低要交多少首付？

在购房过程中，首付是一个重要的资金支出部分，它的计算方式和最低标准受到多种因素的影响。下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下首付的概念。首付就是购房者在购买房屋时预先支付给卖方的一部分房款，剩余的房款通常会通过向银行贷款等方式来支付。它的计算与房屋总价、贷款政策等因素相关。

关于首付的计算方式，一般来说，首付金额等于房屋总价乘以首付比例。例如，一套房子总价为100万元，如果首付比例是30%，那么首付金额就是100万×30% = 30万元。

而首付比例并非固定不变，它会因多种情况而有所不同。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定，对于首套房和二套房，首付比例有不同要求。

对于首套房，在大部分城市，商业贷款首付比例通常在20% - 30%之间。比如一些房地产市场较为平稳、鼓励购房的地区，可能执行20%的首付比例；而在一些房价较高、房地产市场调控较严的城市，首付比例可能会提高到30%。

对于二套房，首付比例相对较高。一般来说，商业贷款首付比例多在40% - 70%之间。这是因为二套房的购买可能存在投资等因素，为了抑制投机性购房，调控房地产市场，所以提高了首付门槛。

除了首套房和二套房的区别外，不同的贷款方式也会影响首付比例。公积金贷款的首付政策与商业贷款有所不同。以公积金贷款购买首套房，很多地方规定建筑面积在90平方米以下的，首付比例可以低至20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例一般为30%。而对于二套房使用公积金贷款的情况，首付比例通常也会比首套房高。

此外，各地政府会根据当地房地产市场的实际情况，制定不同的首付政策。比如一些城市为了吸引人才、促进房地产市场健康发展，可能会对特定人群（如引进人才、刚需购房者等）给予一定的首付优惠政策；而在房地产市场过热时，可能会进一步提高首付比例以稳定房价。

购房者在计算首付时，还需要考虑房屋的性质。普通住宅和非普通住宅的首付比例也可能存在差异。非普通住宅一般指建筑面积较大、价格较高的房屋，其首付比例通常会比普通住宅高。

总之，要确定具体的首付计算方式和最低首付金额，需要综合考虑房屋总价、购房套数、贷款方式、当地政策以及房屋性质等多种因素。在购房前，建议您咨询当地的房地产开发商、银行或相关政府部门，以获取准确的信息，做好资金规划。