土地开竣工违约金该如何计算？

土地开竣工违约金的计算在我国有明确的法律规定和相关处理方式。

首先，从合同约定角度来看。在土地出让合同中，一般都会明确约定土地开竣工的时间以及未能按时开竣工所应承担的违约金计算方式。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自由的原则，合同双方可以在不违反法律法规强制性规定的前提下，自行约定违约责任。比如，合同可能约定按照土地出让金的一定比例，如每日万分之几来计算违约金，从约定的开竣工日期次日起开始计算，直至实际开竣工之日。这种约定方式清晰明确，一旦出现违约情况，就按照合同约定执行。

其次，如果合同没有约定违约金计算方式，就要依据相关法律法规和政策。根据《闲置土地处置办法》的规定，如果土地闲置是由于土地使用者自身原因造成的，市、县国土资源主管部门可以按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。虽然这里说的是闲置费，但在一定程度上也体现了对土地使用者未按时开竣工的一种经济约束。而且，在司法实践中，如果当事人对违约金有争议，法院可能会综合考虑多种因素来确定合理的违约金数额。这些因素包括土地的实际使用情况、给对方造成的损失、当地的土地市场行情等。

另外，土地使用者如果认为合同约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

总之，土地开竣工违约金的计算要先看合同约定，若没有约定则依据法律法规，同时还要考虑实际情况和公平原则。在遇到具体问题时，建议及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。