个人财产租赁所得如何计算？

个人财产租赁所得的计算在日常生活中较为常见，比如个人出租房屋、车辆等获得的收入都属于财产租赁所得。下面就来详细说说其计算方式。

首先，明确一下相关概念。个人财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。这里的所得是按次或者按月计征的。

对于每次收入不超过四千元的情况，应纳税所得额的计算方式是：每次收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元。这里的准予扣除项目包括在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加等。比如，老张出租一套房子，每月租金收入3500元，在出租过程中缴纳了200元的税费，房屋修缮花费了300元，那么他这个月的应纳税所得额就是3500 - 200 - 300 - 800 = 2200元。

如果每次收入四千元以上的，应纳税所得额的计算是：[每次收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。假设老李出租商业用房，每月租金收入5000元，缴纳税费300元，修缮费用800元，那么他这个月的应纳税所得额就是(5000 - 300 - 800)×(1 - 20%) = 3120元。

关于税率，个人财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。第三条明确了财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。同时，《个人所得税法实施条例》中也对财产租赁所得的计算方式等做了进一步的规定。

在实际计算时，要准确把握收入额、扣除项目和修缮费用等要素，严格按照法律规定进行计算，以确保纳税的准确性和合法性。这样既能保障个人依法纳税的义务，也能维护自身的合法权益。