租房违约金怎么计算？

在租房过程中，违约金是为了保障合同双方履行合同而设立的一种经济补偿方式。当一方违反租赁合同约定时，就需要向对方支付违约金。

关于租房违约金的计算，首先要看租赁合同中是否有明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就需要支付一个月的租金。

要是合同没有约定违约金数额或计算方法，违约方就需要赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在租房场景中，房东的损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等；租客的损失可能包括已支付但未使用的租金、押金等。

在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则进行衡量和调整。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。