买二手房过户费怎么算？

买二手房时，过户费的计算涉及多个方面，下面为你详细介绍。

首先是契税，这是在房屋买卖过程中向承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策）。

其次是增值税及其附加税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是以增值税为计税依据，税率合计在增值税税额的12%左右（各地可能有差异）。

然后是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，一般按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准计算；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收（具体比例由地方规定）。不过，如果是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满5年的，免征个人所得税。

还有印花税，一般是买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳，但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

另外，可能还会有登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

总之，二手房过户费的计算要综合考虑多种因素和当地政策，在进行二手房交易时，建议向当地不动产登记部门或税务机关进一步咨询确认。