房产证下来几年后小税怎么算？

首先，这里所说的“小税”并非一个特定的、有明确指向的税种概念，一般在房产交易中可能涉及到的除了常见的增值税、个人所得税等大税种之外，还可能包含印花税、土地增值税等相对金额较小的税种，下面分别为你介绍它们的计算方式。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易里，个人销售或购买住房暂免征收印花税。如果涉及非住房的房产交易，印花税按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花，买卖双方都需要缴纳。依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于个人销售住房暂免征收土地增值税，同样来自《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定。但如果是非住房的房产转让，土地增值税的计算较为复杂，采用四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

另外，在房产持有环节可能还会涉及到房产税，但目前房产税在全国范围内尚未全面开征，仅在部分试点城市实施，如上海和重庆。以上海为例，对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，如果符合相关条件需要缴纳房产税。应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率，税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

总之，要准确计算所谓“小税”，需要先明确房产的性质（是住房还是非住房）、所在地区的税收政策以及房产持有年限等具体情况。