房贷没还清的情况下如何把老公的名字改成老婆的？

在房贷没还清的情况下，要把房产证上老公的名字改成老婆的，这在法律和实际操作上都有一定的规定和流程。下面为你详细介绍：

首先，我们来了解一下这种情况涉及的法律概念。房产证上的名字代表着房屋的产权归属，更改名字实际上就是对房屋产权进行变更。而房贷没还清意味着房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人对房屋享有一定的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就表明，虽然房屋处于抵押状态，但并非不能进行产权变更，不过需要遵循一定的规则。

接下来分析具体的操作方法。通常有两种常见的途径。

第一种途径是提前还清房贷。这是一种相对较为直接的方法。当把房贷全部还清后，房屋的抵押状态就会解除。之后，夫妻双方可以携带身份证、房产证、结婚证等相关证件，前往当地的不动产登记中心办理产权变更手续。这种方式的优点是手续相对简单，只要按照不动产登记中心的要求提交材料，经过审核后就可以完成更名。例如，小明和小红婚后共同购买了一套房子，办理了房贷。几年后，他们提前还清了贷款，然后两人一起到不动产登记中心，提交了所需的证件和资料，很快就将房产证上小明的名字变更为小红的名字。

第二种途径是经过银行同意进行变更。如果无法提前还清房贷，就需要和贷款银行进行沟通，向银行提出变更产权人的申请。银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行评估。如果银行认为申请人具备继续偿还贷款的能力，并且同意变更，那么可以在银行的配合下办理相关手续。一般来说，银行可能会要求提供新的还款保证或者增加担保措施等。在得到银行的书面同意后，夫妻双方再前往不动产登记中心办理产权变更。不过这种方式相对复杂，银行的审批也存在一定的不确定性。比如，小张和小李夫妻二人，房贷未还清时想将房产证上小张的名字变更为小李的名字。他们向银行提出申请，银行对小李的收入和信用情况进行了严格审查，要求小李提供了额外的收入证明和担保，在满足银行的要求后，银行才同意变更，随后他们才到不动产登记中心完成了更名手续。

综上所述，房贷没还清时把老公的名字改成老婆的名字，既可以选择提前还清贷款后变更，也可以尝试经银行同意后变更。在操作过程中，要严格按照法律规定和相关部门的要求办理手续，以确保变更的合法性和有效性。