回迁房如何收取物业费？

回迁房收取物业费的方式和标准需要综合多方面因素来确定。

首先，要明确物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。在回迁房小区，物业服务的内容通常也包含这些方面。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，回迁房小区如果有物业服务合同，那么合同中的约定对于业主和物业服务企业都是有约束力的。

在收费标准方面，有以下几种常见情况。如果回迁房小区成立了业主大会，业主大会可以与物业服务企业协商确定物业费的标准。这种情况下，双方会根据小区的实际情况，如物业服务的内容、服务质量要求、小区的设施设备情况等因素来共同商定一个合理的收费标准。

要是没有成立业主大会，可能会参考当地政府指导价。当地政府会根据不同类型的物业和服务等级，制定相应的物业费指导价区间。物业服务企业可以在这个指导价的范围内，结合小区的具体情况来确定收费标准。

另外，有些回迁房可能存在特殊政策。比如政府为了保障回迁居民的利益，会给予一定的物业费补贴，或者对物业费的收取有一些优惠措施。所以，回迁房业主在面对物业费收取问题时，要先了解小区是否有物业服务合同，合同中是如何约定的；同时，可以咨询当地的物价部门或者街道办事处，了解当地的政策和指导价情况。