回迁房质量问题该如何维权?
我家的回迁房出现了质量问题,墙面有裂缝,屋顶还漏水。找开发商,他们一直拖着不处理。我想知道在这种情况下,我该通过什么途径来维护自己的权益呢?有哪些法律依据可以支持我的维权行动?
杰
✓杰律特约律师执业律师
回迁房出现质量问题时,我们可以通过以下途径来维权。
首先,我们要明确回迁房质量问题的相关概念。回迁房是指开发商在征收土地时,补偿给被拆迁户的房屋。如果回迁房出现质量问题,这是开发商没有履行好建设合格房屋的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在回迁房的情况中,开发商与被拆迁户之间存在着一种合同关系,开发商交付质量不合格的房屋,就属于履行合同义务不符合约定。
当发现回迁房有质量问题时,第一步可以先与开发商进行协商。你要把房屋存在的质量问题明确告知开发商,要求他们及时进行维修或者采取其他补救措施。如果开发商愿意协商解决,并且积极处理问题,那么这是比较理想的结果。
要是协商不成,我们可以向当地的建设工程质量监督机构进行投诉。这些机构有职责对建设工程质量进行监督管理,他们会对房屋质量问题进行调查和处理。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条规定,县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。所以,向他们投诉是有法律依据的。
如果以上途径都无法解决问题,我们还可以通过法律诉讼的方式来维权。你可以向法院提起民事诉讼,要求开发 商承担违约责任,比如要求开发商修复房屋、赔偿因房屋质量问题造成的损失等。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如房屋质量问题的照片、鉴定报告等,来证明房屋存在质量问题以及给你造成的损失。