卖房子买房违约该如何赔偿？

在房屋买卖中，如果出现一方违约的情况，赔偿问题需要根据具体情形以及合同约定和法律规定来确定。

首先，我们来看看合同约定的情况。买卖双方在签订房屋买卖合同时，通常会对违约责任进行明确约定，例如约定违约金的数额或者计算方法。这种约定是具有法律效力的，一旦一方违约，另一方就可以按照合同约定要求违约方支付违约金。比如合同里写明，如果买家违约，需要按照房屋总价的一定比例（如5%）支付违约金，那么买家就需要按照这个比例支付给卖家相应金额。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而合同中关于违约金的约定，就是双方对违约责任承担方式的一种事先约定。

其次，如果合同没有约定违约金或者约定不明确，那么受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如卖家为了卖房而支出的一些费用，像中介费、评估费等；间接损失可能是因为买家违约，卖家错过最佳卖房时机，导致房屋价格下跌所造成的差价损失等。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，在某些情况下，如果违约行为导致合同目的无法实现，非违约方还可以解除合同，并要求违约方承担违约责任。例如买家明确表示不再购买房屋，且没有合理理由，卖家就可以解除合同，并要求买家赔偿损失。同时，如果违约方承担的违约金不足以弥补受损方的实际损失，受损方还可以要求违约方补足差额。这也是为了充分保障受损方的合法权益，使受损方能够尽可能恢复到合同正常履行时的状态。总之，在房屋买卖违约赔偿问题上，要综合考虑合同约定和法律规定，以确保自身权益得到合理保护。