小区房屋漏水过质保期该怎么处理？

当小区房屋漏水且已过质保期时，处理方式需要根据具体情况来确定。下面为您详细介绍不同情形下的处理办法。

首先，如果房屋漏水是由于邻居的不当行为导致的，比如邻居装修时破坏了防水层等，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。也就是说，受损害的业主可以要求邻居承担修复和赔偿损失的责任。受损业主可以先与邻居进行友好协商，提出合理的修复和赔偿要求。若协商不成，可以通过拍照、录像等方式固定漏水情况和损失证据，向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自己的权益。

其次，如果房屋漏水是房屋本身的质量问题，且该问题属于建筑物的共有部分，比如屋顶、外墙等，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。此时，可以申请使用住宅专项维修资金来进行维修。具体申请流程通常为：由业主委员会或者相关业主提出申请，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，向当地的住宅专项维修资金管理部门提出申请，审核通过后即可使用该资金进行维修。

最后，如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主自家室内的水管等出现问题，那么维修责任和费用通常由业主自行承担。业主可以自行联系专业的维修人员进行维修，以解决漏水问题。总之，遇到小区房屋漏水过质保期的情况，要先明确漏水原因和责任主体，再依据相关法律法规采取合适的处理方式。