产权人要卖房，有居住权的该如何处理？

首先，我们来了解一下居住权这个概念。居住权是一种用益物权，它赋予了居住权人在约定的期限内占有、使用他人住宅的权利。通俗来讲，就是即使房子不是居住权人的，但他在一定时间内可以在这个房子里居住生活。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

当产权人要卖房但房子存在居住权时，需要明确的是，居住权不受房屋买卖的影响。根据“买卖不破居住权”原则，即使房子产权发生转移，居住权人依然可以按照约定继续居住该房屋。也就是说，新的产权人不能因为自己购买了房子，就要求居住权人搬离。

产权人在卖房时，有义务向买家如实告知房屋存在居住权的情况。如果隐瞒这一事实，可能会导致买卖合同被撤销，并且要承担相应的违约责任。买家在购买房屋前，也应该仔细查询房屋是否存在居住权登记等情况，以避免不必要的纠纷。

对于居住权人来说，其合法权益受到法律保护。在居住权期限内，居住权人可以正常使用房屋，新产权人要保障居住权人的居住权益。如果居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭，此时新产权人对房屋的使用就不再受居住权的限制。