烂尾房应该如何处理？

在处理烂尾房问题时，有多种途径可供选择，以下为您详细介绍。首先，我们要了解一些基本的法律概念。所谓烂尾房，就是指那些因为开发商资金链断裂、违规操作等原因，导致无法按照合同约定时间完成建设并交付使用的房屋。遇到烂尾房，我们可以采取以下措施。其一，与开发商协商。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者可以与开发商进行沟通，要求其给出解决方案，比如明确复工时间、给出赔偿方案等。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、会议纪要等，以备后续可能的维权之需。其二，寻求政府部门的帮助。政府相关部门对房地产市场有监管职责。购房者可以向住建局、房管局等部门反映情况。这些部门可能会介入调查，督促开发商解决问题。比如，要求开发商筹集资金、更换施工方等，以推动项目的继续建设。其三，联合其他业主。人多力量大，联合其他业主一起维权，可以增加与开发商和政府部门谈判的筹码。大家可以推选代表，统一行动，共同表达诉求。其四，通过法律途径解决。如果与开发商协商无果，也可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。总之，处理烂尾房问题需要冷静、理智，根据具体情况选择合适的处理方式。同时，要及时采取行动，避免自己的权益进一步受损。