预售商品房如何办理抵押登记？

预售商品房抵押登记是一种常见的法律行为，它涉及到购房者、开发商和银行等多方的利益。下面将为您详细介绍预售商品房抵押登记的相关内容。 首先，我们来了解一下什么是预售商品房抵押登记。简单来说，就是购房者在购买还未建成的商品房时，将其预购的房屋作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款，同时到相关部门进行登记的一种行为。这样做的目的是为了保障抵押权人的权益，防止抵押人随意处分抵押物。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。” 那么，预售商品房抵押登记具体该如何办理呢？ 第一步，签订购房合同和抵押合同。购房者与开发商签订商品房预售合同后，再与银行签订抵押合同。抵押合同中要明确双方的权利和义务，包括抵押物的情况、贷款金额、还款方式等内容。 第二步，准备相关材料。通常需要准备的材料有：抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、主债权合同、商品房预售合同等。这些材料是办理抵押登记的依据，一定要确保其真实性和完整性。 第三步，申请抵押登记。购房者和银行持上述材料共同到房地产所在地的房地产管理部门提出抵押登记申请。登记机关会对提交的材料进行审核，查看是否符合登记条件。 第四步，审核与登记。登记机关在受理申请后，会对材料进行详细审核。如果材料齐全、符合规定，登记机关会在抵押合同上作记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这意味着抵押登记手续正式完成，银行取得了该预售商品房的抵押权。 在抵押的房地产竣工后，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因为竣工后的房屋状况可能与预售时有所不同，重新登记可以确保抵押权的准确性和有效性。 总之，办理预售商品房抵押登记需要严格按照法律规定的程序进行，每一个环节都不能忽视。这样才能保障各方的合法权益，避免不必要的法律纠纷。