私人抵押如何解除他项？

在探讨私人抵押如何解除他项这个问题之前，我们先明确一下相关概念。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，在私人抵押关系中，当抵押人把自己的不动产（如房屋）抵押给抵押权人时，会办理他项权证，这意味着抵押权人对该不动产享有一定的优先受偿等权利。

当抵押人还清债务，想要解除这种抵押关系时，就涉及到解除他项权证的问题。下面为您详细介绍解除他项权证的步骤。

首先，抵押人需要和抵押权人一起，携带相关材料前往当初办理抵押登记的不动产登记机构。这些材料一般包括：身份证明，比如身份证等能证明双方身份的有效证件；他项权证原件，这是证明抵押关系存在的重要凭证；还清债务的证明，比如银行转账记录、收款收据等，用以证明债务已经清偿完毕。此外，可能还需要填写一些解除抵押登记的申请表等文件。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。所以，在解除私人抵押的他项权证时，抵押人和抵押权人共同申请是法定的要求。只有双方一起到登记机构提出解除申请，登记机构才会受理相关业务。

不动产登记机构在收到申请和材料后，会对其进行审核。审核的内容主要包括材料的真实性、完整性以及债务是否确实已经还清等。如果审核通过，登记机构会办理注销他项权证的手续。一般情况下，登记机构会在一定的工作日内完成相关操作。

在整个解除他项权证的过程中，抵押人要注意妥善保管好自己提供的各类材料的复印件，以备日后可能出现的查询等需求。同时，如果在办理过程中遇到问题，比如抵押权人不配合等情况，抵押人可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。比如，若抵押权人无正当理由拒绝配合办理解除手续，抵押人可以向法院起诉，要求其履行协助义务。

总之，私人抵押解除他项权证是一个有明确法律规定和流程的过程，只要按照规定准备好材料、履行好相关程序，就能顺利解除抵押关系。