卖家逾期交房该如何救济？

在房屋买卖交易中，卖家逾期交房是让购房者颇为头疼的问题。当遇到这种情况时，购房者可以通过多种合法途径来维护自己的权益。

首先，我们要明确逾期交房的定义。逾期交房指的是在房屋买卖合同中，卖家没有按照约定的时间将房屋交付给买家。这是一种违约行为，买家有权要求卖家承担相应的责任。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当卖家逾期交房时，买家可以要求卖家继续履行合同，即按照合同约定的条件和时间交付房屋。

同时，买家还可以要求卖家赔偿因逾期交房所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，由于卖家逾期交房，买家在外租房产生的租金费用，就可以要求卖家进行赔偿。

如果卖家逾期交房的情况较为严重，达到了合同约定的解除条件，买家有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”以及第五百六十三条的相关规定解除合同。在解除合同后，买家可以要求卖家返还已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金。

在处理卖家逾期交房问题时，买家需要注意保留相关的证据，如房屋买卖合同、购房款支付凭证、与卖家的沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。此外，买家也可以先与卖家进行友好协商，尝试通过和平的方式解决问题。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。

总之，卖家逾期交房时，买家有多种救济途径可以选择。关键是要依据法律规定和合同约定，合理、合法地维护自己的权益。