婚前财产已经加名后该如何取消?
我和对象结婚前,对方把他的婚前房产加上了我的名字。现在我们感情出现问题,可能要分开,对方想把我名字从房产证上去掉。我想知道在法律上,婚前财产已经加名后要怎么取消?有哪些流程和规定呢?
张
✓张凯执业律师
在探讨婚前财产加名后如何取消这个问题之前,我们先来了解一下婚前财产加名这一行为的法律意义。婚前财产原本属于一方所有,在进行加名操作后,意味着原产权人自愿将部分产权赠与给了加名的另一方。从法律角度看,这就形成了双方按份共有或者共同共有的财产关系。这一行为通常会受到《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同相关规定的约束。
根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当婚前财产完成加名后,赠与行为一般就已经完成。然而,并非所有完成的赠与都不可撤销。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。如果存在这些法定情形,原产权人作为赠与人可以通过法律途径行使撤销权。
若不存在上述法定撤销情形,要取消加名,通常需要双方协商一致。双方可以签订书面的协议,明确表示同意取消加名,并约定具体的操作事项。之后,携带相关的身份证明、房产证、协议书等材料,前往当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。
在办理变更登记时,不动产登记机构会依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定进行审查。一般会要求提交符合规定的申请材料,对申请内容进行核实,确认无误后,会 办理产权变更登记,将加名的另一方名字从房产证上去除。
此外,如果双方无法协商一致,原产权人不能随意取消加名。此时,若原产权人坚持取消加名,可能需要通过向人民法院提起诉讼的方式解决。法院会根据具体的案件情况,依据相关法律法规进行审理和判决。若法院判决支持取消加名,原产权人可以凭借生效的法律文书前往不动产登记机构办理变更登记手续。