回迁房怎么改名办房产证？

回迁房改名办房产证是一个较为复杂的过程，涉及多个环节和相关规定，下面为你详细介绍。 首先，回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。房产证则是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 回迁房改名分两种情况。在未办理房产证之前改名，如果回迁房的购房合同还没有在房管局备案，那么可以和开发商协商，直接变更购房合同上的名字，将名字改成想要的人的名字。但如果购房合同已经在房管局备案，那么就不能直接更名了，这种情况下通常需要等房产证下来后，再通过正常的过户手续进行改名。 等可以办理房产证时，流程如下：第一步，房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后会得到两份评估报告。 第二步，交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。 第三步，办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。买卖双方都要到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费按房屋3元每平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 第四步，领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 相关法律依据是《不动产登记暂行条例》，该条例规定了不动产登记的范围、程序等内容，回迁房办理房产证的过程就属于不动产登记的范畴，要按照条例规定的程序来办理。