如何跟开发商解除合同？

和开发商解除合同，一般可以通过协商解除和法定解除这两种方式。

协商解除就是你和开发商双方坐下来好好谈，达成一致意见后解除合同。这种方式比较灵活，只要双方自愿且不违反法律规定就行。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在实际操作中，你要和开发商就解除合同的具体事宜，比如是否退还已付款项、是否需要支付违约金等进行协商并签订书面的解除协议。

法定解除则是在符合法律规定的情形下，你有权单方面解除合同。例如开发商出现逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计等情况。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果符合法定解除条件，你要及时书面通知开发商解除合同，通知到达开发商时合同就解除了。若开发商对此有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。