父亲亡故母亲健在时房产该如何过户?

我父亲去世了,但母亲还在世,家里有一套房产登记在父亲名下。现在想把这套房产过户,却不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走什么流程。希望能了解一下详细的信息,好顺利完成房产过户。
杰律特约律师执业律师

在父亲亡故、母亲健在的情况下过户房产,这涉及到房产继承和过户的相关法律问题。我们先说说房产继承方面的规定。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。所以当父亲去世后,其名下的房产属于遗产的部分,母亲、子女以及父亲的父母(如果还在世)都有继承权。这里的房产如果是父母的夫妻共同财产,那么其中一半本来就属于母亲,另一半才是父亲的遗产。


接下来讲讲过户的具体方式。通常有两种常见方式,一种是公证继承过户,另一种是诉讼继承过户。


公证继承过户,需要所有继承人先到公证处办理继承公证。在办理公证时,所有继承人要携带身份证、户口本、父亲的死亡证明、房产证等材料。公证处会对继承人的身份、继承权等进行核实,确认无误后出具公证书。之后,继承人凭借公证书到不动产登记中心办理过户手续。


诉讼继承过户,则是当继承人之间对房产继承存在争议时采用的方式。继承人可以向法院提起诉讼,由法院对房产继承问题进行判决。法院判决后,继承人可以凭借法院的判决书到不动产登记中心办理过户。


无论是哪种方式,在过户时都要注意准备好相关材料,并且按照不动产登记中心的要求填写申请表格等。整个过程要遵循法律规定,确保过户的合法性和有效性。