违约房屋租赁合同应该怎么写？

在撰写违约房屋租赁合同，也就是包含违约条款的房屋租赁合同时，以下是一些关键要点和对应的法律依据。首先，合同双方的信息要明确。在合同开头部分，要写清楚出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等基本信息。这是为了确定合同的主体，就像一场比赛要明确参赛选手一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，租赁房屋的具体情况要详细描述。要写明房屋的地址、面积、用途等。比如是住宅还是商用，这关系到后续双方的使用和权利义务。《民法典》的规定也强调了合同要明确标的，这里的房屋就是合同的标的。

接着就是最重要的违约条款部分。对于承租方可能出现的违约情形，比如拖欠租金，要明确规定拖欠租金的时间界限和相应的违约责任。例如，如果承租方逾期支付租金超过一定天数，出租方有权解除合同，并要求承租方按照一定标准支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于提前退租的情况，也应当在合同中写明承租方需要提前多久通知出租方，以及要承担怎样的赔偿责任，比如支付一定金额的违约金或者赔偿出租方因提前退租而遭受的损失。

对于出租方的违约情形，比如未按照约定时间交付房屋或者提供的房屋不符合合同约定的标准等。如果出租方违约，也应当承担相应的责任，如退还已收取的租金、赔偿承租方的损失等。同样依据《民法典》第五百七十七条，出租方也要对自己的违约行为负责。

最后，合同的结尾部分要有双方的签字和日期。签字表示双方认可合同的内容，日期则可以确定合同生效的时间。

总之，一份完善的违约房屋租赁合同要全面、明确地规定双方的权利义务和违约责任，以保障双方的合法权益，减少纠纷的发生。