法院调解离婚后房产过户是否收费?
我和前夫通过法院调解离婚了,调解协议里写明房子归我。现在我准备去办理房产过户,不知道这种情况下过户会不会收费,想了解一下具体的规定和收费标准。
张
✓张凯执业律师
法院调解离婚后进行房产过户是否收费需要分情况来看。
首先,我们要了解一下房产过户收费所涉及的相关概念。房产过户收费通常包含契税、印花税、交易手续费、工本费等费用。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。交易手续费是在房产交易过程中,为了办理相关手续而需要缴纳的费用。工本费则是办理房产证等证件时需要支付的费用。
根据我国相关法律规定,对于离婚房产过户,如果是因为夫妻离婚而导致的房产产权变更,在一些情况下是可以享受税收优惠政策的。依据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中就包括离婚财产分割。同时,《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
不过,虽然在契税和营业税方面有优惠政策,但可能还是会涉及到一些其他的费用。例如,印花税是按照房屋产权转移书据所载金额的一定比例征收,一般为万分之五。交易手续费根据不同地区的规定有所不同,通常 是按照房屋面积来计算,每平方米可能收取几元钱。工本费一般就是几十元,用于办理新的房产证。所以,法院调解离婚后房产过户还是有可能会产生一定费用的,但相比正常的房产买卖过户,费用会少很多。具体的收费标准,你可以咨询当地的不动产登记中心或税务部门。