免押租赁合同是否合法?

我准备签一份免押租赁合同,房东说这样大家都方便。但我有点担心,这种没有押金的租赁合同在法律上到底合不合法呢?会不会有什么潜在风险?想了解下相关的法律规定。
杰律特约律师执业律师

要判断免押租赁合同是否合法,需要先了解一下租赁合同和押金的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而押金是一种担保方式,通常是承租人为了保证自己履行合同义务而向出租人交付的一定金额。


从法律角度来看,免押租赁合同是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里面并没有强制要求必须有押金条款。也就是说,只要合同的内容是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这份免押租赁合同就是有效的。


在实际生活中,免押租赁这种形式越来越常见,尤其是在一些新兴的租赁模式中,比如长租公寓、共享办公等领域。这是市场交易双方基于自身需求和商业考量做出的选择。不过,虽然免押租赁合同合法,但这并不意味着承租人可以不履行合同义务。如果承租人违反了合同约定,比如拖欠租金、损坏租赁物等,出租人仍然可以依据合同和相关法律规定要求承租人承担违约责任。所以,即使是免押租赁,双方也应该在合同中明确各自的权利和义务,以避免日后产生纠纷。