小产权纠纷中强行换锁违法吗?

我买了套小产权房,和卖家有一些纠纷还没解决好。结果卖家趁我不在,强行把门锁换了,我进不去房子了。我就想问问,在小产权纠纷里,他这种强行换锁的行为违不违法啊?
杰律特约律师执业律师

在小产权纠纷中强行换锁是否违法,需要从不同角度进行分析。


首先,我们来了解一下小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。虽然小产权房的产权存在一定瑕疵,但居住者对房屋也享有一定的占有、使用权益。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。在小产权纠纷中,如果一方未经法律程序和对方同意,强行更换门锁,这可能构成对另一方占有权益的侵害。


例如,原本房屋由一方合法居住使用,即使存在产权纠纷,另一方也不能擅自采取强行换锁这种过激行为。这种行为可能导致对方无法正常使用房屋,影响其生活或经营活动,受损方可以依据上述法律规定,要求换锁方恢复原状、赔偿损失等。


然而,如果在换锁之前,一方已经通过合法的途径,比如向法院提起诉讼并获得了生效的法律文书,文书中明确了房屋的占有使用情况,那么按照法律文书执行换锁等行为则是合法的。


综上所述,在小产权纠纷中,没有合法依据的强行换锁行为通常是违法的,侵害了他人对房屋的占有权益,可能需要承担相应的法律责任。