买的二手房漏水原房主是否有责任?
我买了套二手房,入住后发现房子漏水。当初买房时原房主没提过漏水的事,现在维修要花不少钱。我就想问问,这种情况下原房主有没有责任承担部分维修费用或者负责维修呢?
杰
✓杰律特约律师执业律师
在判断买的二手房漏水原房主是否有责任时,需要分情况来看。
首先,如果原房主在出售房屋时,故意隐瞒了房屋漏水这一重大瑕疵,那么原房主很可能需要承担责任。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。这里房屋漏水属于影响房屋使用价值和居住体验的重要事实,原房主故意隐瞒的话,就违反了诚实信用原则,买家可以要求原房主承担维修费用或者赔偿相应的损失。
其次,如果在房屋买卖合同中,双方明确约定了房屋交付后的质量问题由哪一方负责。要是约定了原房主对房屋质量问题负责一定期限,而漏水问题在这个期限内出现,那么原房主也应当按照合同约定承担责任。依据是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦依法成立,对双方当事人都具有法律约束力,双方都要按照合同约定履行自己的义务。
然而,如果原房主并不知晓房屋漏水情况,且没有故意隐瞒,同时合同中也没有相关质量保证的约定,那么判断原房主是否有责任就会比较复杂。此时需要看漏水是在交付前就存在的问题, 还是交付后因买家使用不当等原因造成的。如果是交付前就存在的潜在问题,即便原房主不知情,从公平原则出发,也可能需要承担一定的责任。但要是因为买家入住后使用不当导致漏水,原房主通常就不需要承担责任了。