老年痴呆患者赠与房产是否有效？

老年痴呆患者赠与房产是否有效，需要分情况来看，关键在于判断该患者在实施赠与行为时的民事行为能力。

民事行为能力是指一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。对于老年痴呆患者而言，其病情程度不同，民事行为能力也有所不同。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果老年痴呆患者已经达到不能辨认自己行为的程度，比如不认识家人、不知道自己财产状况等，那么其赠与房产的行为是无效的。因为在这种情况下，患者无法理解赠与行为的意义和后果，不具备独立实施该行为的能力。

限制民事行为能力的成年人实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。如果老年痴呆患者属于限制民事行为能力人，也就是能够部分辨认自己的行为，但对一些复杂的法律行为缺乏完全的理解能力。那么其赠与房产的行为，可能需要经过法定代理人的同意或追认才有效。因为赠与房产是一项重大的财产处分行为，通常超出了限制民事行为能力人的认知和处理范围。

若要确定老年痴呆患者在赠与房产时的民事行为能力状态，一般需要通过专业的司法鉴定来判断。在实际生活中，如果对老年痴呆患者赠与房产的有效性存在争议，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院委托专业机构进行鉴定，并依据鉴定结果和相关法律规定来判定赠与行为是否有效。

在涉及老年痴呆患者财产处分的问题上，为了保障患者和相关当事人的合法权益，应当遵循法律规定和法定程序。同时，社会也应当关注老年痴呆患者这一特殊群体，确保他们的合法权益得到充分保护。