房主未按合同解除抵押是否属于根本违约？

在探讨房主未按合同解除抵押是否属于根本违约这个问题之前，我们需要先明白根本违约的概念。根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现。简单来说，如果一方的违约行为让另一方签订合同原本想要达到的目标无法达成，那就算根本违约。

判断房主未按合同解除抵押是否构成根本违约，要从合同约定和实际影响两方面来看。从合同约定角度，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中明确规定了房主解除抵押的时间和方式，而房主没有按照约定执行，这显然是违反合同约定的行为。

从实际影响角度，要考虑这种未解除抵押的情况对合同目的实现的影响程度。比如在房屋买卖中，购房者购买房屋的目的是获得无权利瑕疵的房屋所有权。若房主未解除抵押，可能会导致房屋无法正常过户，购房者无法取得完整产权，那么这就严重影响了合同目的的实现，很可能构成根本违约。

不过，如果虽然房主未按时解除抵押，但经过协商，能够在较短时间内解决抵押问题，并且不会对购房者取得房屋所有权造成实质性阻碍，那么可能不构成根本违约，但房主仍需承担一定的违约责任，如支付违约金等。

在实践中，如果遇到房主未按合同解除抵押的情况，购房者应及时与房主沟通，了解未解除抵押的原因。若协商不成，可以根据合同约定和法律规定，采取相应的法律措施。比如要求房主继续履行合同，解除抵押；若构成根本违约，购房者还可以要求解除合同，并要求房主返还已支付的款项，同时承担赔偿损失等违约责任。总之，判断是否构成根本违约需要综合多方面因素，结合具体案件情况进行分析。