宅基地是否属于继承范围?
我家在农村有一处宅基地,现在家里老人年纪大了,我想了解一下,等老人去世后,这处宅基地我能不能继承呢?不太清楚宅基地在不在可以继承的范围内,希望能得到解答。
张
✓张凯执业律师
宅基地是否属于继承范围,这需要从宅基地的性质以及相关法律规定等方面来进行分析。
首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性,其所有权归农村集体经济组织所有,而村民享有的是宅基地的使用权。简单来说,宅基地就像是村里借给村民使用的土地,用来盖房子居住,但土地本身并不属于村民个人。
依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。因为宅基地所有权归集体,并非个人财产,所以从所有权层面来说,宅基地本身不能作为遗产被继承。
不过,宅基地上的房屋是村民的个人合法财产,可以依法继承。根据“房地一体”原则,继承人在继承房屋的同时,实际上也获得了房屋所占宅基地的使用权。也就是说,如果老人在宅基地上建有房屋,当老人去世后,子女可以继承该房屋,同时也就可以继续使用房屋下面的宅基地。但这种使用是基于房屋的存在,一旦房屋倒塌或灭失,宅基地的使用权可能会被村集体收回。
另外,如果继承人的户口已经迁出农村,不再是本集体经济组织成员,同样可以继承房屋并继续使用宅基地,但不能对房屋进行翻建、重建等大规模的修缮行为,只能进行必要的维修和保养。这是因为非本集体经济组织成员不具备申请宅基地的资格,只能维持现有房屋的现状。
综上所述,宅基地的所有权不能继承,但宅基地上的房屋可以继承,基于“房地一体”原则,继承人可以获得房屋所占宅基地的使用权,但要受一定条件的限制。在处理宅基地继承问题时,建议及时了解当地的具体政策和规定,以确保自身权益得到合法保障。