宅基地算不算是新增建设用地?
我家在农村,最近村里说要规划建设用地,想搞清楚宅基地在不在新增建设用地的范畴里。我不太懂这些概念,就怕自己家的宅基地被误算或者漏算,影响到后续权益,所以想知道宅基地到底算不算新增建设用地。
张
✓张 凯执业律师
在探讨宅基地是否属于新增建设用地之前,我们先来明确一下这两个概念。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。简单来说,就是农村里分给村民专门用来盖房子居住的那块地。
新增建设用地则是指经依法批准后新增加的建设用地数量。它主要来源于对农用地和未利用地的开发、整理和复垦等,将这些非建设用地转变为建设用地。
依据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。从这个分类来看,宅基地本身属于建设用地的范畴。
但是判断宅基地是否为新增建设用地,关键在于是否是新增加的建设用地。如果是已经存在并被合法使用多年的宅基地,它就不属于新增建设用地。只有当农村进行新的宅基地分配,或者对原有宅基地进行重新规划、拓展等情况,导致原本的农用地或未利用地转变为宅基地时,这部分新产生的宅基地才可以算作新增建设用地。
此外,农村宅基地的使用有着严格的审批程序。村民需要向本集体经济组织提出申请,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。经过这样一系列合法审批手续新获得的宅基地,就会被纳入 新增建设用地的统计范畴。
综上所述,宅基地本身属于建设用地,但不一定就是新增建设用地,需要根据其是否是新增加的建设用地这一关键因素来判断。