购房认购书是否属于购房合同？

在探讨购房认购书是否属于购房合同之前，我们先来分别了解一下这两个概念。 购房认购书是购房者与开发商在签订正式的购房合同前所签订的一种文书，一般是在购房者对房屋有了初步的购买意向后，与开发商就房屋的相关事宜达成的初步协议。其内容通常包括房屋的基本信息、认购价格、付款方式、签订正式合同的时间等。而购房合同则是购房者与开发商之间就房屋买卖的具体权利义务关系达成的正式协议，它详细规定了房屋的交付时间、质量标准、违约责任等各项条款。 从法律规定来看，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 根据上述规定，如果购房认购书具备了购房合同的主要内容，并且开发商已经收受了购房款，那么该认购书就可以被认定为购房合同。例如，认购书中明确约定了房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键内容，同时购房者也已经支付了部分或全部购房款，此时认购书就可能被认定为购房合同。然而，如果购房认购书只是对房屋的购买意向进行了初步约定，未包含《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，或者虽然包含了部分主要内容但开发商尚未收受购房款，那么它通常就不能被认定为购房合同，而仅仅是一份预约合同。预约合同的主要目的是约束双方在一定期限内签订正式的购房合同。 综上所述，购房认购书并不必然是购房合同，需要根据其具体内容以及是否满足相关法律规定来判断。购房者在签订购房认购书时，应当仔细审查其内容，明确其性质和效力，以保护自己的合法权益。如果对认购书的性质存在疑问，建议咨询专业的律师。