房屋私自改造出租是否合法？
我有一套房子，为了多租些钱，就把它私自改造了一下，隔出了好几个小房间准备出租。但我心里有点没底，不知道这么做合不合法。要是不合法，会有什么后果呢？我想了解一下相关的法律规定。
张
✓张凯执业律师
房屋私自改造出租是否合法，需要分情况来看。
首先，我们要明确私自改造的含义。私自改造通常是指未经相关部门许可，对房屋的主体结构、布局等进行改变。比如把一个大房间隔成多个小房间，或者改变房屋的承重结构等。
从法律层面来说，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。如果私自改造后的房屋违反了上述规定，那么出租就是不合法的。
例如，私自改造破坏了房屋的承重结构，会影响房屋的安全性，不符合安全标准，这种情况下出租就是违法的。相关部门有权责令停止出租，并要求整改，恢复房屋原状。若造成了严重后果，还可能面临罚款等处罚。
另外，私自改造出租还可能违反《中华人民共和国城乡规划法》。如果改造行为未经规划部门批准，改变了房屋的规划用途，也属于违法行为。规划部门可以依法进行查处，对改造者作出相应的处罚。
总之，房屋私自改造出租存在很大的法律风险。为了避免不必要的麻烦，建议在对房屋进行改造和出租前，先了解相关的法律法规，并取得必要的审批手续。