业委会收停车费合理吗?
我住的小区,业委会开始收停车费了。我不太明白,业委会有权利收这个钱吗?这收停车费到底合不合理呀?我想知道从法律层面是怎么规定的。
张
✓张凯执业律师
在探讨业委会收停车费是否合理这个问题时,需要从多个方面进行分析。
首先,要明确小区停车位的归属情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,如果是规划内的车位,其产权可能归开发商,而占用公共道路或其他公共场地的车位,产权则归全体业主。
若停车位属于业主共有,那么业委会在一定情况下收取停车费是有合理性的。业委会是由业主选举产生,代表业主的利益,负责管理小区的公共事务。当业委会收取停车费,并且将费用用于小区停车位的建设、维护、管理等方面,保障小区停车秩序,提升停车环境,这种收费行为在合理范围内。例如用这些费用来划定清晰的车位线、安装停车管理系统等。
不过,业委会收停车费需要遵循一定的程序。根据《物业管理条例》规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业委会如果要收取停车费,应该召开业主大会,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,制定收费标准和费用使用办法等相关规定。只有经过合法程序,收费才是合理合法的。
如果业委会没有经过合法程序,擅自收取停车费,或者收取的费用没有合理使用,比如挪作他用,那么这种收费行为就是不合理的。业主有权提出异议,要求业委会进行整改,甚至可以通过法律途径维护自己的权益。
综上所述,业委会收停车费不能一概而论地说合理或者不合理,要结合停车位归属、收费程序、费用使用等多方面因素综合判断。业主也应该积极关注业委会的收费行为,确保自身权益不受侵害。