房东乱收水电费,说不给就报警,这种行为违法吗?
我租房子住,房东总是乱收水电费,价格比正常的高出很多。我跟他理论,他还说要是我不给就报警。我想知道他这种行为在法律上是不是违法的呀?
杰
✓杰律特约律师执业律师
在探讨房东乱收水电费并以报警威胁租客这种行为是否违法之前,我们先来了解一下相关的法律概念。合同是双方之间具有法律约束力的协议,在租房场景中,房东和租客签订的租赁合同就是明确双方权利和义务的重要依据。
从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一般情况下,水电费的收取标准应该按照当地的供水、供电部门规定的价格执行。如果房东和租客在租赁合同中明确约定了水电费的收取方式和标准,双方就应当按照合同约定履行。
如果房东乱收水电费,超出了合同约定或者当地供水、供电部门规定的标准,这就属于违约行为。因为房东没有按照合同约定或者法定标准收取费用,违反了自己应尽的义务。同时,这种行为也可能构成不当得利。不当得利是指没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的情形。房东多收的水电费就属于不当利益,租客有权要求房东返还。
而房东以报警威胁租客支付不合理的水电费,这本身并不直接构成违法。但是,报警需要有合法合理的理由。如果房东明知自己是乱收费,却以报警来威胁租客,这只是一种不合理的手段。警察在接到报警后,会根据实际情况进行调查,如果查明是房东乱收费,并不会支持房东的诉求。
所以,房东乱收水电费的行为是违法的,租客可以通过与房东协商解决问题,要求房东按照合理标准收取水电费。如果协商不成,租客可以收集相关证据,如水电费缴费记录、租赁合同等,向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。