按揭房屋办理他项权证是否允许？

在探讨按揭房屋是否可以办理他项权证之前，我们需要先了解什么是他项权证。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，它是证明除了房屋所有权人之外，其他人对该房屋拥有某种特定权利的凭证，最常见的就是抵押权。

对于按揭房屋而言，办理他项权证是被允许的，而且在实际操作中也是常见的做法。当购房者通过按揭贷款的方式购买房屋时，通常会将房屋抵押给贷款银行，以作为偿还贷款的担保。银行作为债权人，为了保障自己的债权能够得到实现，会要求办理他项权证。一旦购房者无法按时偿还贷款，银行就可以凭借他项权证对抵押的房屋行使权利，比如通过拍卖房屋来优先受偿。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。在按揭贷款中，购房者就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押财产。办理他项权证就是对这种抵押关系的一种登记确认，具有法律效力。

办理他项权证一般需要经过以下步骤：首先，购房者和贷款银行签订借款合同和抵押合同；然后，双方携带相关材料到当地的不动产登记中心申请办理抵押登记；不动产登记中心审核通过后，会核发他项权证并交给银行保管。整个过程需要提交的材料通常包括身份证、房产证、借款合同、抵押合同等。

需要注意的是，办理他项权证后，虽然房屋所有权仍然属于购房者，但在贷款未还清之前，房屋的处分权会受到一定限制。比如，未经银行同意，购房者不能随意转让、赠与该房屋。只有在还清全部贷款后，购房者才能到不动产登记中心办理注销他项权证的手续，从而恢复对房屋完整的处分权。综上所述，按揭房屋办理他项权证不仅是允许的，而且是保障银行债权和规范房地产市场交易秩序的重要措施。