买房定金不退是否合法？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，来表明自己一定会买这个房子的决心。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这就从法律层面明确了定金合同的成立条件和定金数额的限制。

关于买房定金不退是否合法，需要分情况来看。

如果是购房者违约，也就是购房者不想买这个房子了，按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者交了定金后，因为自己突然不喜欢这个房子或者资金出现问题等原因不买了，那么卖房者有权不退还定金。

但如果是卖房者违约，比如卖房者把房子又卖给了别人，或者房子存在严重的质量问题等情况，根据上述法律条文，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，购房者不仅可以要回定金，还能额外获得与定金数额相同的赔偿。

此外，如果是因为不可归责于双方的事由，导致合同不能履行的，比如政府出台了新的限购政策，使得购房者突然没有了购房资格，根据相关法律和司法实践，这种情况下定金应当返还给购房者。

所以，买房定金不退是否合法不能一概而论，要根据具体的情况，依据相关法律规定来判断。在遇到定金纠纷时，双方可以先进行友好协商，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。